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在中國的低碳化發(fā)展中，作為能源消耗大戶的建筑業(yè)受到了越來越多的關注。

國務院參事室參事仇保興曾引用數據——我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材。

而具備“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境和減少污染”等特征的綠色建筑，正在越來越受到房地產行業(yè)和地方政府的青睞。

11月10日，全球商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的《2017中國綠色建筑報告》指出，2017年是中國綠色建筑發(fā)展按下快進鍵的一年。

住建部的數據顯示，截至2016年底，全國累計有7235個建筑項目獲得綠色建筑評價標識，建筑面積超過8億平方米；其中，2016年獲得綠色建筑評價標識的建筑項目3164個，建筑面積超過3億平方米。

而根據中國新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的面積要達到50%。在2012年，這一數據僅為2%。對于中國的建筑行業(yè)而言，仍然任重道遠。

住建部一位官員曾指出，改革開放之初我國的建筑能耗占全國終端能耗的比例是10%，到2015年，這一數據已經躍升到了26.5%。

世界銀行的調查研究也發(fā)現(xiàn)，到2030年前要實現(xiàn)節(jié)能減排的目標，70%的潛力在建筑節(jié)能方面。

通過綠色建筑節(jié)能減排，成為了一種重要方式。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源，保護環(huán)境和減少污染。要達到“綠色”的要求，建筑從初始的規(guī)劃、設計和施工，到后期的運營和物業(yè)管理，都要進行全過程的控制。

21世紀經濟報道記者了解到，自2008年開始推廣綠色建筑以來，到現(xiàn)在，全國省會以上城市保障性住房、政府投資公益性建筑以及大型公共建筑開始全面執(zhí)行綠色建筑標準。北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、山東等地已在城鎮(zhèn)新建建筑中全面執(zhí)行綠色建筑標準。

根據新版《綠色建筑評價標準》，指標體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源應用、室內環(huán)境質量、施工管理和運營管理七類指標組成。按照不同得分，綠色建筑等級分為一星、二星、三星，三星為最高等級。

其中，北京從2013年6月起，要求新建建筑基本達到綠色建筑一星級及以上，并在全國率先將綠色生態(tài)指標納入土地招拍掛出讓；深圳也在《綠色建筑促進辦法》中提出，從2013年8月起，新建民用建筑至少達到綠色建筑評價標識國家一星級或者深圳市銅級要求。

深圳筑博設計高級工程師許豐告訴21世紀經濟報道記者，在深圳主動做到三星的，可以通過評優(yōu)獲得一些獎勵，或者通過節(jié)省運營成本獲得收益。

在綠色建筑的推廣過程中，成本一度是一個阻礙。許豐告訴記者，根據不同的綠色建筑等級，每平方米增加的成本不同，一星大概在50-80元，二星大概80-120元，三星大約在200-300元。

他同時也指出，隨著技術的不斷進步，成本呈現(xiàn)下降趨勢。2015年的一份《中國綠色建筑新紀元》報告顯示，大部分通過認證的綠色建筑新增成本低于4%。

世邦魏理仕大中華區(qū)資產服務部資深董事譚健雄告訴21世紀經濟報道記者，在綠色建筑的生命周期內，運營所帶來的經濟效益是否足以彌補建造多花的成本，這需要專業(yè)的設計，而不是為了達到認證所需的分數，去采用一些并不實用的設計。目前只有少數城市對綠色建筑發(fā)放補貼，本質上它的推廣仍然是一種市場行為。

《World Green Building Trends 2016》公布的調查結果顯示，中國受訪者預計樓宇通過綠色改造后一年內平均可降低運營開支4%，五年內預計平均降幅可達9%。

另一方面，隨著環(huán)保理念的逐漸深入人心，消費者對綠色建筑的認受度也在提高。一位房地產業(yè)內人士告訴記者，綠色建筑已經成為了當前房地產市場上的賣點之一，有些開發(fā)商喜歡去評選美國的LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)，或者英國的BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method），很大原因就是為了促進銷售。

世邦魏理仕的報告顯示，中國主要城市中LEED認證的寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數達到25%，前者的平均出租率為81.7%，較后者高1.5個百分點。

據其監(jiān)測，截至今年上半年，中國17個主要城市的優(yōu)質寫字樓LEED認證項目達到148個，累計認證面積首次突破1000萬平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超過了100萬平方米，增速最快的城市為沈陽、杭州和無錫。

綠色日益成為企業(yè)的一種競爭力，越來越多的地產開發(fā)商開始遵循綠色發(fā)展的理念。其中，萬科是行業(yè)里最早開始做綠色建筑的房企。在過去的幾年時間里，萬科獲得的綠色住宅建筑評價標識項目也一直在行業(yè)里位列第一。

21世紀經濟報道記者從萬科獲得的一份資料顯示，2016年萬科綠色建筑認證面積2843萬平方米，同比增長101.4%。

萬科董事會名譽主席王石一直在致力于推動行業(yè)朝著綠色建筑發(fā)展，他曾表示，如果建筑通過認證綠色三星的最高標準，能耗減排可以達到70%以上，這樣可以少消耗能源，少建發(fā)電廠。

綠地集團綠色產業(yè)化中心總監(jiān)陸璐也在今年對媒體表示，公司80%以上的項目都會采用綠色星級認證，未來，這一比例還會進一步提升。

另外，值得注意的一個趨勢是，綠色金融正在成為房地產行業(yè)的新型選擇。11月2日，國內首單經獨立第三方綠色認證的CMBS（商業(yè)房地產抵押貸款支持證券）在深圳證券交易所成功發(fā)行。

今年一季度，龍湖地產在銀行間市場連續(xù)發(fā)行兩期共計40.4億元的綠色債券（簡稱為“綠債”），用于龍湖重慶市禮嘉項目和上海虹橋商務核心區(qū)一期05號地塊項目。

綠債是指專門用于募集支持綠色產業(yè)項目的資金，能享受綠色通道，加快審批速度，與其他融資渠道相比，有較明顯的成本優(yōu)勢。

世邦魏理仕指出，龍湖開啟了發(fā)展商在國內資本市場以綠債融資的先河。在房地產調控和去杠桿愈演愈烈的背景下，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。綠色建筑的普及和綠色金融的發(fā)展將形成相互促進的良性循環(huán)。

根據《綠色債券支持項目目錄》，針對新建的工業(yè)、住宅和公共建筑，需要達到各自評價體系的二星級及以上標準。

國際地產資管公司協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴21世紀經濟報道記者，政策確實為房地產企業(yè)撕開了一個口子，但相對來說還是有一定門檻，開發(fā)商在一線城市的項目有更大可能利用綠色債券。

譚健雄則告訴記者，更值得關注的是舊建筑，以現(xiàn)在的標準來看，很多舊建筑的能耗已經很高，業(yè)主方一般有改造的動力，但往往缺乏資金。綠色債券可能將是一個很好的催化劑，推動存量建筑變得更加綠色。

來源：上海市綠色建筑發(fā)展推進平臺

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Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

江彩霞                               秦椅雅

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黃祺

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項目二組 

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